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国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划

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    国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划
    期限:24个月;半年付息
    预期收益:100-300万7%,300-5000万7.2%,5000万及以上7.3%
    资金用途:信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债,最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。

    
    还款来源:
    1、发行人威海蓝创的营业收入(2019年实现营业收入19.89亿元)
    2、抵押物的变现收入(评估价值约7.25亿元)。

    
    风控措施:
    1、土地抵押:威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保,抵押率约68.94%
    2、保证担保:文登金海建设提供连带责任担保(总资产306亿元)。

    
    产品亮点:
    1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA,2017年至2020年3月末,公司实现营业总收入为16.48亿、17.62亿、19.89亿和3.35亿。

    工程项目收入为主要的收入来源,2019年末工程项目收入18.72亿,占公司营业总收入的比重为94.14%,其次为放贷利息收入0.55亿,较2017年上涨了42.07%。

    
    2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保,抵押物评估价值约7.25亿元,本金抵押率约为68.94%。

    本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地,出让面积分别为7305㎡、54488㎡、68124㎡、63667㎡,总价值约为72524.31万元,抵押率约为68.94%,上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。

    
    3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目,位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东,毗邻金花河。

    项目总占地面积131937平方米(合197.91亩),建设占地面积127163平方米(合190.74亩)。

    
    4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020年3月末,文登金海建设总资产分别为247.18亿、277.92亿、302.54亿、306.70亿,年均复合增长率为6.96%,公司资产规模快速增长,其中应收账款、存货、长期股权投资增幅较大。

    首次融资双AA发债主体融资足额土地抵押民生工程建设
【高青鲁青城运2021定融计划】
规模:5000万,12月;季度付息
收益:10-50-100万/ 8.5-8.7-9.1%
资金用途:用于高青县城镇居民供热工程建设(民生工程)。

    
风控措施及亮点:
1、双AA发债主体融资:高青县xx资产运营有限公司(隶属于淄博市高青县国资局100%控股,当地最大平台,债项评级AAA,主体评级AA)
2、国企担保:山东xx开发有限公司(隶属于淄博市高青县人民政府国有资产监督管理局100%控股)
3、土地抵押:提供足额土地抵押,完全覆盖本息,确保项目稳健
4、应收质押:提供足额应收账款质押,2倍覆盖本息,确保项目安全
淄博高青县介绍:
2019年GDP176.37亿元,一般公共预算收入16亿,淄博地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区与山东省会城市群经济圈交汇处,是国务院批复确定的山东省区域性中心城市、现代工业城市。

    淄博市是山东省重要的陶瓷、建材、化工、机电、物流中心,有淄川建材城、淄川服装城、临淄化工商城、周村纺织大世界、博山陶琉大观园、齐鲁汽车贸易城等大型专业批发市场点击阅读:定融产品营销方案

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